房地產新出路｜新模式中“三大工程”是什么？為什么要加快建設？
來源：澎湃新聞 計思敏發布時間：2024-01-02點擊量：
中央經濟工作會議提出，積極穩妥化解房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。房地產發展新模式怎么建？新的一年，中國房地產有哪些新出路？“三大工程”成為今年中央首次提出的“關鍵詞”，并在重要會議中被多次提及。日前召開的中央經濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。近日召開的全國住房城鄉建設工作會議再次強調，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。可以看到，“三大工程”被認為是落實房地產發展新模式的重要抓手，也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。房地產發展新模式中“三大工程”是什么？對于“三大工程”的內容，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。按照住建部的公開回應，規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革。這次改革的重點是拓展了配售型保障性住房的新路子，X終是實現XX保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。要求是，城市黨委、XX擔負起主體責任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。青年人有希望，城市才能有未來。城中村改造是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，重點是消除安全風險隱患，改善居住環境，促進產業轉型升級，推動城市高質量發展。“平急兩用”公共基礎設施建設，是統籌發展與安全、提高城市韌性的重大舉措，關鍵是，平時用得著、急時用得上。為什么要加快“三大工程”建設？住建部部長倪虹此前提到，加快保障性住房等“三大工程”建設，這是中央作出的重大決策部署，是根據房地產市場新形勢推出的重要舉措。首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池指出，我國在1998年切斷福利分房之后，住房制度不斷改革完善，隨著房改的推進，大部分居民的住房問題已經基本得到了解決，我國的房地產供求關系也發生了重大變化。主要變化特征為：房地產市場由賣方市場演變為買方市場；由以增量房為主轉向以存量房為主；由“高負債、高杠桿、高周轉”的新城開發模式演變為以城市更新為主，“大拆大建”為輔的房地產發展模式；由以商品房銷售為主轉向更多地以提供保障房為主；由住宅單一開發模式向提供產業支撐、多元公共服務，打造宜居宜業、居業聯動的生產生活環境轉型。趙秀池表示，保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設正是適應房地產供求關系重大變化、構建房地產發展新模式的關鍵環節，其對于促進房地產發展模式轉變，改善民生、拉動內需，實現城市高質量發展具有重要意義。
